购房者在什么情况下可以退房

1.开发商违约：逾期交房超期限，催告后合理时间仍未交付；房屋质量差影响居住且核验属实；擅自变更规划设计未及时通知购房者，可退房。

2.购房者自身：合同因不可抗力无法履行，像自然灾害致房屋无法交付；与开发商协商一致也能退房。

3.合同问题：开发商售房隐瞒重要事实，如无预售许可证，合同无效或可撤销可退房。

需按程序退房，否则或担责。
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结论：
购房者在开发商违约、自身遇到不可抗力或与开发商协商一致、合同无效或可撤销等情况下可退房，但需按合同约定和法定程序进行，否则可能担责。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，若开发商违约，像逾期交房经催告合理期限仍未交付、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者，购房者有退房权利；因不可抗力致合同无法履行或与开发商协商一致，购房者也能退房；若开发商销售时故意隐瞒重要事实，如未取得预售许可证，合同无效或可撤销，购房者可退房。退房有严格程序要求，需遵循合同约定和法定程序，不然会承担违约责任。若您在购房退房过程中遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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购房者在多种情况下可退房，主要分开发商违约、自身原因、合同无效或可撤销三类。开发商违约包括逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知；自身原因有因不可抗力合同无法履行、与开发商协商一致；合同无效或可撤销指开发商故意隐瞒重要事实。

为避免退房纠纷，建议如下：
1.仔细审查购房合同，明确开发商违约责任和退房条件，在合同中详细约定相关条款。
2.遇到问题及时保留证据，如开发商违约通知、房屋质量问题报告等，以便维权。
3.严格按合同约定和法定程序办理退房，避免因程序不当承担违约责任。
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法律分析：
（1）开发商违约情形下，逾期交房、房屋质量严重问题、擅自变更规划设计等，购房者退房是基于开发商先违反合同约定，购房者可行使合同解除权。
（2）购房者自身原因方面，不可抗力是法定的免责事由，当购房合同因不可抗力无法履行时，购房者有权提出退房；协商一致退房则体现了合同双方意思自治原则。
（3）合同无效或可撤销情况，开发商故意隐瞒重要事实，使购房者在违背真实意思的情况下签订合同，依据法律，购房者可要求撤销合同并退房。但无论哪种情况，都要遵循合同约定和法定程序，若不按程序操作，可能因违约承担不利后果。

提醒：
退房情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若开发商违约，如逾期交房，购房者应先书面催告，给予合理期限，若仍未交付可要求退房；房屋质量严重影响居住，可请专业机构核验，凭报告要求退房；开发商擅自变更规划设计未通知的，购房者可直接要求退房。
（二）因不可抗力无法履行合同，购房者可收集相关灾害证明等证据与开发商协商退房；若与开发商协商一致退房，要签订书面协议明确双方权利义务。
（三）若发现开发商故意隐瞒重要事实，如无预售许可证，可通过法律途径确认合同无效或可撤销来退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以退房要按程序，否则违约方要担责。