租房到期违约金应该如何算

法律分析：
（1）有约定的情形：当双方在租赁合同里明确规定了违约金数额或者计算方式时，就按照合同的约定来执行。若约定违约方要支付一个月租金当作违约金，那么违约发生时，违约方就需支付一个月租金作为违约金。

（2）无约定的情形：要是没有约定违约金，违约方要对守约方因违约所遭受的实际损失进行赔偿。损失赔偿额要等同于因违约造成的损失，涵盖合同履行后能够获得的利益，不过不能超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。像因对方违约导致重新找房产生的额外费用等。

（3）调整情形：若违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行适当调整。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，发生违约纠纷且对违约金有争议时，建议咨询进一步分析。
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（一）有约定时，严格按照租赁合同中明确约定的违约金数额或计算方法来执行。例如合同约定违约方支付一个月租金作为违约金，违约情况发生就以此金额支付。

（二）没有约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的实际损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像重新找房的额外费用等。

（三）若违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.有约定按约定：若租房合同明确约定了违约金数额或计算方法，就按合同来。如约定付一个月租金作违约金，违约时就得付。
2.没约定按损失赔：没约定的话，违约方要赔守约方实际损失，包括合同履行可得利益，但不超订立合同时预见的损失，像重新找房的额外费用。
3.可调整违约金：若违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
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结论：
租房到期违约金计算，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失赔偿，且违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租房合同中，若双方明确约定了违约金数额或计算方法，那么违约时就应按照合同约定来支付违约金，这体现了合同的意思自治原则。而当合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的实际损失，包括可得利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。例如因对方违约重新找房产生的额外费用就可要求赔偿。此外，如果违约金明显过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。若您在租房过程中遇到违约金计算等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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租房到期违约金计算分两种情况。有约定时按约定执行，若双方在租赁合同里明确规定了违约金数额或计算方式，违约方需依照合同约定支付。例如合同约定违约方支付一个月租金作为违约金，违约发生时就按此支付。

没有约定时根据损失赔偿，违约方要赔偿守约方因违约遭受的实际损失，赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，像因对方违约重新找房产生的额外费用等。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

解决措施与建议：
1.签订租赁合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免纠纷。
2.无约定时守约方注意保留因违约造成损失的证据。
3.觉得违约金不合理及时请求法院或仲裁机构调整。