开发商破产未完工房子怎么办

结论：
开发商破产，未完工房子有不同处理方式，已付大部分房款可申报债权按比例受偿，已网签备案可请求继续履行合同，有其他资产可组织续建，成烂尾楼可联合业主向政府反映，且要关注破产程序积极维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在开发商破产时，购房者权益有相应保障途径。已交付大部分房款的购房者，向管理人申报债权是基于合同的约定和债权的合法性，能在破产财产分配中按比例获得一定补偿。已办理网签备案的房子，购房者的物权期待权受法律保护，有权要求继续履行合同。若开发商有可变现资产用于续建，这符合保障购房者权益和资源合理利用原则。而房子成烂尾楼时，联合业主向政府反映是通过合法的社会救济途径解决问题。购房者在整个过程中，及时关注破产程序进展并积极主张自己的权益是非常必要的，能最大程度保障自身利益。如果您在开发商破产涉及房屋问题上有任何疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。
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1.开发商破产时未完工房子有多种处理办法。若已交付大部分房款，购房者可申报债权，按比例受偿已付购房款、利息并获损失赔偿；房子已网签备案，购房者有物权期待权，可要求继续履行合同完成建设。
2.若开发商有可变现资产，法院或管理人可组织继续建设完工。若房子成烂尾楼，购房者可联合其他业主，向政府相关部门合法反映，推动问题解决。
3.建议购房者及时关注破产程序进展，积极主张自身权益，同时可多与其他业主沟通交流，形成合力。也可咨询专业律师，了解自身权益和可行的维权途径。
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法律分析：
（1）已交付大部分房款的购房者，向管理人申报债权，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，在破产程序里按比例受偿。这是基于债权的保障，让购房者能在开发商破产时尽量挽回损失。
（2）房子已网签备案的购房者，因其有物权期待权，可请求继续履行合同完成房屋建设。这种方式保障了购房者对房屋的权益，使其有望获得完整产权。
（3）若开发商有其他可变现资产，由法院或管理人组织继续建设完工，让房子能顺利交付。
（4）房子成烂尾楼时，购房者联合其他业主，通过合法途径向政府相关部门反映，推动问题解决。

提醒：购房者要及时关注破产程序进展，积极主张自身权益，不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若交付大部分房款，向管理人申报债权，要求返还已付购房款、利息及赔偿损失，在破产程序按比例受偿。
（二）房子已网签备案，凭借物权期待权请求继续履行合同完成房屋建设。
（三）开发商有可变现资产，由法院或管理人组织继续建设。
（四）房子成烂尾楼，与其他业主联合向政府相关部门反映推动解决。
（五）及时关注破产程序进展，积极主张自身权益。

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第四十五条规定，人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。这为购房者申报债权提供了时间上的规定和保障。
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1.若已交付大部分房款，购房者可向管理人申报债权，要求返还房款、利息并赔偿损失，在破产程序中按比例受偿。
2.房子已网签备案，购房者有物权期待权，可请求继续履行合同完成建设。
3.开发商有可变现资产，可由法院或管理人组织继续建设。
4.若成烂尾楼，购房者可联合其他业主向政府反映解决。
5.要及时关注破产进展，积极维护自身权益。